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五年期估值飙升了40倍

时间:2020-08-17 16:31 人气: 作者: 漂耗SEO资讯 来源: 宁夏漂耗SEO资讯

中国的房地产代理连锁店非常火爆。4月中下旬,万科与链家集团签署增资协议,各方同意万科通过增资以30亿元人民币的价格收购链家集团的股权。整个交易结构分为两部分:26亿元人民币的链家地产股份和4亿元人民币的链家另一家公司股份。

五年估值飙升40倍,但链家网到底还能走多远? 推广方案

随后,远洋运输集团表示,远洋运输与链家正式签署战略合作协议,未来将在销售代理、渠道合作、营销研究与创新、万元连锁装修、免费商务、大数据互联等相关领域达成战略合作。三个月前,链家还从融创获得了26亿元的融资,持股比例为6.25%。

这两家巨头并不是唯一分享该连锁店“红酒”的公司。到目前为止,链家共有32名股东,包括8名自然人股东和24名法人股东。作为自然人股东,左晖仍是该连锁的最大股东,但他的个人持股比例已从最初的93.1%稀释至46.42%;上海展本投资,第二大股东(公司后面是前上海德友高管),持股9.25%。在这些股东中,有很多业内知名投资者,如百度、腾讯、新希望、经纬中国、中国人寿、中信等。

连锁住宅之所以受到基金的青睐,主要是因为国内房地产市场在政策的控制下,已经开始从增量时代向存量时代过渡,并借助“互联网”的东风迅速成为基金的称号。就在2015年8月,搜房网从IDG、凯雷和管理成员那里获得了4亿至7亿美元的投资;同年11月,艾芜完成了E轮融资,融资总额1.5亿美元。

然而,只有链家是唯一的房地产中介公司,在最近一年已经筹集了超过100亿元。与此同时,一些问题,如假房子,房价虚高,信息泄漏,未能提供金融产品备案也暴露出来。值得一提的是,链家已经正式启动首次公开募股,并以与投资者赌博的方式运作。承诺在未来5年内完成上市目标,否则将需要回购投资。

这也意味着,一旦连锁财务风险被触发,将导致一系列无法估量的连锁反应,如阻止上市和股东撤资。

连锁金融风险存在吗?

链家金融手中有三张“王牌”:2006年成立的北京中融信担保、2014年底上线的链家金融和2015年低调运作的力帆通。提供类似P2P的借贷服务,并通过中融信担保提供金融担保。

但这正是问题所在。根据公开信息,外界质疑高利贷的存在、内部联系的保证以及在链家金融既是运动员又是裁判。

据官方网站链家金融介绍,它是链家集团旗下的一个互联网房地产金融平台,将投资者与网上投资和理财需求联系起来,将在链家网下购房的业主联系起来,“开创了房地产销售-支付-财务管理的房地产金融闭环模式”。

链家金融的主要经营主体是北京链家房地产经纪有限公司.宽松标准中的详细介绍:大部分借款人来自连锁的房屋买卖双方,主要用于借款人房地产交易过程中产生的短期资金周转,如业主出售房屋。

需要还清银行按揭,买房的客户由于银行贷款发放缓慢、业主换房、按揭贷款等原因无法支付最后一笔款项。

核心问题是利息太高。根据几个公开案例,链家每月提供的资金成本为1.6%,即每年19.2%,远远超过银行贷款利率的4倍,也高于此前18%的贷款利率上限。虽然没有明确的证据表明融资过程中的资金来源是自由资金、账户管理人的个人行为或互联网金融平台的产品,但至少可以看出这种融资的风险

连锁店财务地图的另一个重要组成部分是第三方支付。北京力帆通支付技术有限公司是链家集团旗下的第三方支付平台,其主要功能类似淘宝支付宝。买受人的首付款和首付款被李方同冻结在第三方账户中,资金解冻后转到出卖人的客户手中,直至房屋过户完毕,以避免出现买受人的客户因产权问题无法过户,或者买受人的客户没有足够的资金购买该房屋,导致出卖人的客户损失金钱和房屋的现象。

根据工商资料,李方同于2013年8月注册,股东为中融信担保有限公司和北京中和泰投资咨询有限公司,法人为单钢。单刚是连锁房地产的执行董事。北京众合泰投资咨询有限公司的股东除了连锁地产董事长左晖外,还有连锁地产副总裁王永春。这意味着这是一家完全由连锁家庭控制的第三方支付公司。

显然,链家金融在互联网平台、支付、担保和线下业务方面确实有一个全面的布局。但是,如果一个环节出了问题,很容易发生风险传递,风险可能会通过变相的理财转移给客户。

资本喜欢连锁住宅的什么?

在这种情况下,为什么百度、万科和融创要加入这个链条?

以三家有代表性的公司为例:

最近,在国家一级发出了许多声音。2016年12月14日召开的中央经济工作会议强调,“住房是为了生活,不是为了投机”。



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